האם ניתן למנוע מכירת דירת מגורים בהליכי פשיטת רגל?

מכירת דירת מגורים בהליכי פשיטת רגל היא אפשרית, אך לא בכל מקרה שהוא. משרדנו, המתמחה בתחום, מקבל פניות רבות בנושא מחייבים החוששים לאבד את דירת המגורים שבבעלותם. האם וכיצד ניתן למנוע מכירת דירת מגורים בהליכי פשיטת רגל? ומדוע חשוב להימנע מהעברת רישום הדירה על שם קרובי משפחה או מכרים? במאמר זה תסביר על כך עורכת דין מומחית לדיני חדלות פירעון ממשרדנו. 

המומחים לדיני חדלות פירעון ממשרד עורכי הדין דקר, פקס, לוי, רוזנברג, בירושלים ובתל אביב, מסייעים באופן שוטף לחייבים בהליכי פשיטת רגל. המשרד מספק מענה משפטי מקיף ליחידים ובעלי עסקים, ומסייע להם לצאת מהחובות ולהגיע לשיקום כלכלי. שירותי המשרד כוללים ייעוץ וליווי משפטי בנושא בקשות פשיטת רגל, ייצוג חייבים בבית המשפט, בקשות להקפאת הליכים וכיו״ב.

הליכי פשיטת רגל והחששות של בעלי דירות

הליכי פשיטת רגל (או בשמם כיום ״הליכי חדלות פירעון״) נועדו לאפשר לחייבים לשים את חובותיהם מאחור ולפתוח דף חדש. הדרך לקבלת פטור מחובות כרוכה בשיתוף פעולה עם תהליך העשוי להיות ממושך. התהליך מצריך לבצע התייעלות כלכלית ולעמוד בתשלומים שונים לבעלי החוב (הנושים) לאורכו. הגעה לתוצאה הרצויה של פטור מחובות בסופו היא דבר שאין לו מחיר. עם זאת, מטבע הדברים התהליך עצמו כולל התמודדות עם דילמות מורכבות וויתורים אישיים. 

בעלי דירות המתמודדים עם חובות גבוהים מצויים בדילמה קשה ביותר. כידוע, רכישת דירה בישראל היא אינה עניין של מה בכך. נכון לתחילת שנת 2021, הנתונים מעידים על כך שנדרשות לא פחות מ-132 משכורות בממוצע כדי לקנות דירה בישראל. עבור מי שמצליחים לעמוד ביעד מאתגר זה, דירה מהווה עוגן ומשענת כלכלית. עם זאת, לא מעט ממי שמתמודדים עם תשלומי משכנתא וחובות גבוהים נאנקים תחת הנטל. החשש העיקרי שלהם הוא שהדירה שעבדו כל כך קשה כדי לרכוש, תילקח מהם.

מה קובע החוק בנושא?

חוק חדלות פירעון, אשר חל הן על יחידים והן על בעלי עסקים, קובע הסדר ייחודי בנושא של מכירת דירת מגורים של חייבים. חשוב להבין כי במסגרת הליכי פשיטת רגל, נכסי החייבים עוברים להיות מנוהלים על-ידי נאמן, במה שמכונה ״קופת הנשייה״. מטרת הנאמן היא לגבש הסדר אשר יאפשר חלוקה של הנכסים לנושים. זו תוכל להוביל לקבלת פטור מחובות בתום ההליך. כאשר מעורבת בתמונה דירת מגורים בבעלות החייבים, ניתן למכור את הדירה לצורך פירעון החובות רק באישור בית המשפט. החוק מדגיש כי על בית המשפט לקיים דיון בנושא ולאפשר לחייבים ולנושים להשמיע את טענותיהם.

מה השיקולים של בית המשפט בהחלטה אם למכור דירת מגורים?

בחוק נקבעו תנאים נוקשים שרק בהתקיימם יוכל בית המשפט לאשר מכירת דירת מגורים בבעלות החייבים. על בית המשפט לנסות לאתר פתרון פוגעני פחות ממכירת הדירה לצורך פירעון החובות. בנוסף, לא תתאפשר מכירת הדירה אם הנזק שייגרם מכך לחייבים ולבני משפחתם (בין היתר, מבחינה אישית ובריאותית) גובר על התועלת מהמכירה. כמו כן, במידה ויוחלט לבסוף למכור את הדירה, חובה לדאוג למקום מגורים סביר או לסידור חלופי עבור החייבים ובני משפחתם לתקופה ממושכת. 

בהתאם לתנאים והשיקולים הנ״ל, לא בקלות יוחלט על מכירת דירה של חייבים לצורך פירעון החוב בהליכי פשיטת רגל, אף שהחוק מאפשר זאת. תהיה העדפה למציאת פתרונות מידתיים יותר. לצורך ההחלטה ייבחנו היטב המצב הסוציו-אקונומי של החייבים, מקורות מימון קיימים ועתידיים שלהם וכיו״ב. גם במידה ויוחלט על מכירת הדירה, קיימת לחייבים זכות ערעור על החלטת בית המשפט.

מדוע חשוב להימנע מהעברת דירה בבעלות חייבים לקרובי משפחה או מכרים?

יש חייבים הסבורים כי אם הדירה לא רשומה על שמם, לא ניתן יהיה למכור אותה בהליכי פשיטת הרגל. בהתאם, יש מי שמבצעים שינוי ברישום הבעלות או מוכרים את הדירה שבבעלותם לקרובי משפחה או חברים. מדובר בטעות נפוצה ומסוכנת, אשר חשוב להימנע ממנה. 

החוק מאפשר לבטל באופן רטרואקטיבי העברות ומכירות מספר שנים אחורה. לא רק שהפעולה תבוטל בדרך כלל, אלא הדבר ישפיע על סיכויי הצלחת ההליכים ואף עשוי להיות כרוך בסנקציות שונות. תוכלו למצוא הסבר מורחב במאמר נוסף שפרסמנו על השפעת התנהגות חייבים על הליכי פשיטת רגל

ייעוץ בנושא מכירת דירת מגורים עם עו״ד מומחית לדיני פשיטת רגל 

לסיכום, מכירת דירת מגורים בהליכי פשיטת רגל היא דבר אפשרי, אך היא לא תתבצע באופן אוטומטי, וכפופה לשיקולים משפטיים שונים. לייעוץ פרטני בנושא, תוכלו ליצור עמנו קשר ונשמח לעזור. משרד עורכי הדין דקר, פקס, לוי, רוזנברג, מתמחה בדיני חדלות פירעון, ומסייע משפטית לחייבים למצוא את הדרך המיטבית עבורם להשתקם כלכלית ולפתוח דף חדש.